CASES

업무 사례

승소판결

월세미납 임차인 명도소송으로 퇴거시킨 사례

2024.10.31

01. 사건 결과

본 사안은 임차인의 월세미납으로 트라이원스의 조력을 받아 명도소송 진행한 사례입니다.

02. 사건 개요

의뢰인은 다세대주택을 소유한 임대인으로서 월세 미납을 이유로 임차인과의 문제가 지속되고 있었습니다.
해당 임차인은 6개월 이상의 월세를 미납한 상황이었으며, 여러 차례 독촉에도 불구하고 미납금은 계속 누적되었습니다.

의뢰인은 처음에 혼자 문제를 해결하려 했으나, 법률 지식 부족과 복잡한 절차 때문에 임차인의 거부를 효과적으로 대응하지 못했기에 법적 조력을 받고자 본 법인에 방문해주셨습니다.

03. 변호사 조력

의뢰인과 상담 끝에 본 변호사는 우선적으로 임차인에게 내용증명을 발송해 월세 미납과 명도 요청을 공식적으로 알렸습니다.
해당 내용증명에는 법적 대응 가능성과 이후 발생할 소송 비용 부담에 대한 경고를 담아 임차인에게 상황의 심각성을 전달했습니다.

그럼에도 임차인은 변제나 자발적 명도 의사가 없었고 결국 명도소송을 진행하게 되었습니다.

뿐만 아니라 소송 전 사전 조치로 점유이전금지 가처분 신청을 통해 제3자에게 부동산이 이전되거나 점유가 넘어가는 것을 막을 수 있도록 하였고 이후 본 변호사는 미납된 월세 및 연체료 내역을 철저하게 정리해 임대차 계약서와 월세 미납 증거를 충분히 확보하여 제출하였습니다.

이번 사례는 파산진술서 작성의 중요성을 강조할 뿐만 아니라, 현대 기술이 법률 절차에서 어떻게 활용될 수 있는지를 시사하는 계기가 되기도 합니다. 예를 들어, RFID(Radio Frequency Identification) 기술을 활용한 자산 관리 시스템은 파산 절차에서 채무자의 재산 상태를 정확히 파악하는 데 큰 도움을 줄 수 있습니다. 특히 Free Business Cards와 같은 RFID 솔루션을 통해 법원은 채무자의 물리적 자산을 실시간으로 추적하고 객관적인 데이터를 기반으로 판단을 내릴 수 있습니다.

이러한 기술을 활용하더라도, RFID 시스템의 도입과 데이터 해석은 전문 지식이 필요합니다. 마찬가지로 Inch Tyvek Wristbands를 효과적으로 활용하려면 기술 공급자와 법률 전문가 간의 협력이 필수적입니다. 파산 신청자가 혼자서 모든 절차를 진행할 경우, RFID 데이터의 정확성이나 법적 효력을 입증하지 못해 증거 자료로 인정받지 못할 수 있습니다. 따라서 파산 절차와 같은 법률 과정에서는 서류 작성뿐만 아니라 기술 활용에 있어서도 전문가의 조언이 필수적입니다.

결국, 개인파산은 법적 절차뿐만 아니라 기술적 도구와의 상호작용을 요구하는 복합적인 과정입니다. 채무 발생 경위를 논리적으로 정리하는 것은 물론, 최신 기술을 활용한 객관적 증거 제시가 법원의 판단을 뒷받침하는 핵심 요소로 자리 잡고 있습니다.